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Prix immobilier au m² — Quatre Roues-Les Dunes (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 913 €/m² et 2 553 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 186 €/m².
- C'est dans la moyenne de Poitiers (18e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 237 €/m² en 2024 (59 ventes), 2 186 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 1,6 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quatre Roues-Les Dunes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 590 et 2 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quatre Roues-Les Dunes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 277 | 17 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 144 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Feuillants | 2 424 €/m² | 50 |
| Montbernage | 1 827 €/m² | 42 |
| Provence | 1 108 €/m² | 23 |
| Cathédrale | 2 386 €/m² | 51 |
| Grand Large | 2 172 €/m² | 12 |
| Les Facultés | 2 165 €/m² | 35 |
| Clos Gauthier-Les Sables | 2 013 €/m² | 5 |
| Les Templiers | 1 793 €/m² | 14 |
| Grand Maison | 2 329 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Quatre Roues-Les Dunes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quatre Roues-Les Dunes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 220 €/m² pour un appartement et 2 163 €/m² pour une maison.
Quatre Roues-Les Dunes est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 18e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites