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Prix immobilier au m² — Magre Étendu (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 134 €/m² et 1 830 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 535 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Limoges (32e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 500 €/m² en 2024 (47 ventes), 1 535 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 3,4 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magre Étendu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 900 et 2 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Magre Étendu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 408 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Portes Ferrées | 1 666 €/m² | 49 |
| Le Sablard | 1 629 €/m² | 32 |
| Sainte-Claire | 1 820 €/m² | 45 |
| Hôtel de Ville | 1 636 €/m² | 75 |
| C.H.U. | 1 526 €/m² | 27 |
| Révolution | 1 506 €/m² | 18 |
| La Gare | 1 482 €/m² | 32 |
| Étoile de Fontaury | 1 275 €/m² | 36 |
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Magre Étendu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magre Étendu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 275 €/m² pour un appartement et 1 757 €/m² pour une maison.
Magre Étendu est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 32e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites