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Prix immobilier au m² — Les Coutures (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 347 €/m² et 1 974 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 672 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (19e sur 53 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 0,4 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coutures », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Cathédrale | 1 696 €/m² | 49 |
| Montplaisir | 1 573 €/m² | 47 |
| Les Ponts | 1 441 €/m² | 27 |
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
| Le Gros Tilleul | 1 667 €/m² | 57 |
| Les Halles | 1 666 €/m² | 46 |
| Ruchaud-Curie | 1 611 €/m² | 51 |
| Gérard Philipe | 1 505 €/m² | 11 |
| Durkheim | 979 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Les Coutures
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coutures ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 734 €/m² pour un appartement et 1 125 €/m² pour une maison.
Les Coutures est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 19e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites