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Prix immobilier au m² — Montplaisir (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 293 €/m² et 1 925 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 573 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (28e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 494 €/m² en 2024 (33 ventes), 1 573 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +5,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 0,7 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montplaisir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 990 et 2 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montplaisir (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 352 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare | 1 482 €/m² | 32 |
| Les Coutures | 1 672 €/m² | 22 |
| La Cathédrale | 1 696 €/m² | 49 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
| Le Château d'Eau | 1 572 €/m² | 14 |
| La Visitation | 1 554 €/m² | 68 |
| Les Charentes | 1 497 €/m² | 73 |
| Les Ponts | 1 441 €/m² | 27 |
| Bellegarde | 1 826 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Montplaisir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montplaisir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 513 €/m² pour un appartement et 1 909 €/m² pour une maison.
Montplaisir est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 28e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites