Prix immobilier au m² — La Gare (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 1 925 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 482 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Limoges (40e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 745 €/m² en 2024 (34 ventes), 1 482 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −15,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 0,8 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir | 1 573 €/m² | 47 |
| La Brégère | 1 489 €/m² | 25 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
| Le Puy Imbert | 1 675 €/m² | 24 |
| Les Homerides | 1 475 €/m² | 20 |
| Le Grand Treuil | 1 451 €/m² | 38 |
| Étoile de Fontaury | 1 275 €/m² | 36 |
| Les Émailleurs | 1 887 €/m² | 68 |
| Les Coutures | 1 672 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — La Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 405 €/m² pour un appartement et 1 931 €/m² pour une maison.
La Gare est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 40e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites