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Prix immobilier au m² — Forges-Miotte-Champ de Mars (Belfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 758 €/m² et 2 227 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 907 €/m².
- C'est 47 % plus cher que la médiane de Belfort (1er sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 769 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 907 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Trois Chênes, à 1,9 km à vol d'oiseau (24 922 voyageurs en 2024) ; grande gare : Belfort, à 2,1 km.
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Forges-Miotte-Champ de Mars », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 960 et 2 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Forges-Miotte-Champ de Mars (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 769 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Belfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 357 €/m² en 2022 à 1 300 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Belfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châteaudun 2 | 1 371 €/m² | 105 |
| Bougenel-Quatre As | 1 303 €/m² | 40 |
| Marché-Vosges | 1 173 €/m² | 28 |
| Châteaudun 1 | 1 210 €/m² | 63 |
| Le Mont Nord | 1 494 €/m² | 26 |
| Vieille Ville-Fourneau | 1 494 €/m² | 69 |
| 1re Armée | 1 279 €/m² | 58 |
| Résidences Zaporojie Nord | 572 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Forges-Miotte-Champ de Mars
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Forges-Miotte-Champ de Mars ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 861 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison.
Forges-Miotte-Champ de Mars est-il un quartier cher de Belfort ?
C'est le quartier le plus cher de Belfort (1 907 €/m²), sur 18 quartiers. Le moins cher est Résidences Zaporojie Sud (462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites