Prix immobilier au m² — Garches (Nanterre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 900 €/m² et 7 432 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 241 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nanterre (8e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Suresnes Mont Valérien, à 1,2 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Garches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nanterre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 902 €/m² en 2022 à 5 086 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nanterre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haut Plateau | 6 105 €/m² | 37 |
| Saint-Cloud | 4 839 €/m² | 19 |
| Chenevreux | 5 000 €/m² | 19 |
| Suisses Boule | 5 050 €/m² | 41 |
| Clemenceau | 5 234 €/m² | 41 |
| Lenine Joffre | 5 204 €/m² | 15 |
| Champs Pierreux | 4 992 €/m² | 13 |
| Ravel Liberté Vallona | 4 662 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Garches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Garches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 241 €/m² pour un appartement et 5 241 €/m² pour une maison.
Garches est-il un quartier cher de Nanterre ?
Il se classe 8e sur 28 quartiers de Nanterre par prix au m². Le plus cher est Haut Plateau (6 105 €/m²), le moins cher Paquerettes Ouest (4 033 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites