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Prix immobilier au m² — Montfort (Aubervilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 765 €/m² et 4 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 610 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Aubervilliers (14e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 507 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 610 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : La Courneuve - Aubervilliers, à 1,5 km à vol d'oiseau (16,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montfort », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 420 et 5 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Aubervilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 405 €/m² en 2022 à 4 043 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Aubervilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Péri | 3 478 €/m² | 17 |
| Émile Dubois | 2 445 €/m² | 6 |
| Maladrerie | 2 266 €/m² | 7 |
| Long Sentier | 3 383 €/m² | 6 |
| Fusains | 3 567 €/m² | 17 |
| Quatre Chemins | 3 557 €/m² | 35 |
| Robespierre | 2 763 €/m² | 12 |
| Victor Hugo | 4 325 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Montfort
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montfort ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 230 €/m² pour un appartement et 4 118 €/m² pour une maison.
Montfort est-il un quartier cher de Aubervilliers ?
Il se classe 14e sur 24 quartiers de Aubervilliers par prix au m². Le plus cher est Firmin Gemier (4 767 €/m²), le moins cher Maladrerie (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites