Accueil › Aubervilliers › Victor Hugo
Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Aubervilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 599 €/m² et 4 912 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 325 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Aubervilliers (6e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 022 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 325 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers, à 1,4 km à vol d'oiseau (14,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (223 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 030 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 990 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 940 à 1 040 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 940 et 5 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 934 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 336 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 4 331 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubervilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 405 €/m² en 2022 à 4 043 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
← Tous les prix de Aubervilliers
Autres quartiers de Aubervilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Firmin Gemier | 4 767 €/m² | 11 |
| Mairie | 4 328 €/m² | 29 |
| Roosevelt | 4 392 €/m² | 47 |
| Lenine | 3 505 €/m² | 16 |
| Paul Bert | 4 125 €/m² | 48 |
| Centre Ville | 4 111 €/m² | 35 |
| Montfort | 3 610 €/m² | 31 |
| Robespierre | 2 763 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 303 €/m² pour un appartement et 5 889 €/m² pour une maison.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Aubervilliers ?
Il se classe 6e sur 24 quartiers de Aubervilliers par prix au m². Le plus cher est Firmin Gemier (4 767 €/m²), le moins cher Maladrerie (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites