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Prix immobilier au m² — Émile Dubois (Aubervilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 351 €/m² et 3 438 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 445 €/m².
- C'est 40 % moins cher que la médiane de Aubervilliers (23e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Grande gare la plus proche : La Courneuve - Aubervilliers, à 1,7 km à vol d'oiseau (16,1 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Émile Dubois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aubervilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 405 €/m² en 2022 à 4 043 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Aubervilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Long Sentier | 3 383 €/m² | 6 |
| Montfort | 3 610 €/m² | 31 |
| Presles | 3 447 €/m² | 24 |
| Mélèzes | 3 891 €/m² | 10 |
| Maladrerie | 2 266 €/m² | 7 |
| Firmin Gemier | 4 767 €/m² | 11 |
| Paul Bert | 4 125 €/m² | 48 |
| Fusains | 3 567 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Émile Dubois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Émile Dubois ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 2 390 €/m² pour une maison.
Émile Dubois est-il un quartier cher de Aubervilliers ?
Il se classe 23e sur 24 quartiers de Aubervilliers par prix au m². Le plus cher est Firmin Gemier (4 767 €/m²), le moins cher Maladrerie (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites