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Prix immobilier au m² — Gros Saule 1 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 091 €/m² et 2 722 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 441 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Aulnay-sous-Bois (24e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Grande gare la plus proche : Sevran Beaudottes, à 0,9 km à vol d'oiseau (10,3 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gros Saule 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord 7 | 2 922 €/m² | 5 |
| Ambourget 3 | 1 864 €/m² | 29 |
| Nord 8 | 3 239 €/m² | 11 |
| Bourg 1 | 3 293 €/m² | 20 |
| Ambourget 1 | 1 908 €/m² | 14 |
| Gros Saule 2 | 1 893 €/m² | 14 |
| Nonneville 2 | 3 850 €/m² | 31 |
| Nonneville 3 | 3 607 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Gros Saule 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gros Saule 1 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 091 €/m² pour un appartement et 2 816 €/m² pour une maison.
Gros Saule 1 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
Il se classe 24e sur 28 quartiers de Aulnay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Fontaine des Prés 3 (4 094 €/m²), le moins cher Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites