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Prix immobilier au m² — Le Centre Ville (Bondy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 647 €/m² et 3 704 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 162 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bondy (10e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 901 €/m² en 2024 (47 ventes), 3 162 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : Bondy, à 0,9 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (164 220 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 010 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 730 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 690 à 770 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 560 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 4 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 823 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 149 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 984 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bondy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 333 €/m² en 2022 à 3 095 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Bondy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Flèches | 3 336 €/m² | 8 |
| Le Champart | 2 872 €/m² | 28 |
| Le Mainguy | 2 980 €/m² | 12 |
| Le Parc du Château | 3 927 €/m² | 8 |
| Les Friches | 3 095 €/m² | 15 |
| Le Moulin à Vent | 3 042 €/m² | 39 |
| Le Château Gobillon | 2 536 €/m² | 17 |
| Le Saule Blanc | 3 434 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Le Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 158 €/m² pour un appartement et 4 083 €/m² pour une maison.
Le Centre Ville est-il un quartier cher de Bondy ?
Il se classe 10e sur 20 quartiers de Bondy par prix au m². Le plus cher est Le Parc du Château (3 927 €/m²), le moins cher Les Merisiers (2 282 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites