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Prix immobilier au m² — Centre Ville 1 (Noisy-le-Grand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 528 €/m² et 5 234 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 531 €/m².
- C'est dans la moyenne de Noisy-le-Grand (5e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 5 000 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 531 €/m² en 2025 (78 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Nogent - Le Perreux, à 2,8 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (227 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 030 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 010 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 950 à 1 060 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 900 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 6 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 783 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 4 957 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 494 €/m² en 2022 à 4 336 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Grand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pavé Neuf 1 | 4 213 €/m² | 20 |
| Centre ville 5 | 4 829 €/m² | 86 |
| Centre Ville 2 | 4 552 €/m² | 42 |
| Centre Ville 6 | 5 089 €/m² | 52 |
| Richardets 2 | 4 311 €/m² | 54 |
| Richardets 1 | 4 273 €/m² | 35 |
| Champy 4 | 3 171 €/m² | 28 |
| Centre Ville 3 | 4 773 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Centre Ville 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 370 €/m² pour un appartement et 5 057 €/m² pour une maison.
Centre Ville 1 est-il un quartier cher de Noisy-le-Grand ?
Il se classe 5e sur 18 quartiers de Noisy-le-Grand par prix au m². Le plus cher est Centre Ville 6 (5 089 €/m²), le moins cher Champy 1 (2 630 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites