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Prix immobilier au m² — République Gare Porte de Paris 08 (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 590 €/m² et 4 877 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 189 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (6e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 676 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 189 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Denis, à 1,1 km à vol d'oiseau (37 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République Gare Porte de Paris 08 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (219 020 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 090 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 970 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 920 à 1 020 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 420 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 840 et 5 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République Gare Porte de Paris 08 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 072 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 247 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 063 €/m² | 31 |
| Franc-Moisin Bel-Air 03 | 3 115 €/m² | 19 |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 559 €/m² | 33 |
| République Gare Porte de Paris 07 | 3 944 €/m² | 45 |
| République Gare Porte de Paris 02 | 4 184 €/m² | 19 |
| Plaine 04 | 4 182 €/m² | 21 |
| Sud 1 Pierrefitte-sur-Seine | 3 800 €/m² | 11 |
| République Gare Porte de Paris 03 | 3 167 €/m² | 23 |
| Nord Pierrefitte-sur-Seine | 2 081 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — République Gare Porte de Paris 08
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République Gare Porte de Paris 08 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 212 €/m² pour un appartement et 3 692 €/m² pour une maison.
République Gare Porte de Paris 08 est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 6e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites