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Prix immobilier au m² — Plaine 01 (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 111 €/m² et 5 093 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 695 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (2e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 500 €/m² en 2024 (23 ventes), 4 695 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Stade de France Saint-Denis, à 0,5 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine 01 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (244 140 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 090 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 080 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 140 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 700 et 5 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaine 01 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 848 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 707 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine 04 | 4 182 €/m² | 21 |
| Pleyel 01 | 4 916 €/m² | 66 |
| Franc-Moisin Bel-Air 03 | 3 115 €/m² | 19 |
| République Gare Porte de Paris 08 | 4 189 €/m² | 36 |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 460 €/m² | 22 |
| Plaine 02 | 4 355 €/m² | 61 |
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 063 €/m² | 31 |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 | 3 578 €/m² | 16 |
| Maroc | 2 681 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Plaine 01
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine 01 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 695 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Plaine 01 est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 2e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites