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Prix immobilier au m² — Les Varennes (Limeil-Brévannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 060 €/m² et 3 794 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 463 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limeil-Brévannes (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 496 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 463 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve Triage, à 4 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Varennes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 4 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Limeil-Brévannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 667 €/m² en 2022 à 3 371 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Limeil-Brévannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Grands Champs | 3 556 €/m² | 24 |
| Centre Ville | 3 558 €/m² | 52 |
| Les Neufs Saulets | 3 402 €/m² | 75 |
| Les Orchidées | 2 603 €/m² | 44 |
| Les Candies | 3 572 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Varennes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Varennes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 394 €/m² pour un appartement et 3 575 €/m² pour une maison.
Les Varennes est-il un quartier cher de Limeil-Brévannes ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Limeil-Brévannes par prix au m². Le plus cher est Les Candies (3 572 €/m²), le moins cher Les Orchidées (2 603 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites