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Prix immobilier au m² — Les Orchidées (Limeil-Brévannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 408 €/m² et 3 397 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 603 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Limeil-Brévannes (6e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Grande gare la plus proche : Yerres, à 4,3 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Orchidées », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 110 et 4 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Orchidées (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 419 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 794 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limeil-Brévannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 667 €/m² en 2022 à 3 371 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Limeil-Brévannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Candies | 3 572 €/m² | 18 |
| Les Varennes | 3 463 €/m² | 38 |
| Centre Ville | 3 558 €/m² | 52 |
| Les Grands Champs | 3 556 €/m² | 24 |
| Les Neufs Saulets | 3 402 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Les Orchidées
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Orchidées ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 420 €/m² pour une maison.
Les Orchidées est-il un quartier cher de Limeil-Brévannes ?
C'est le quartier le moins cher de Limeil-Brévannes (2 603 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Les Candies (3 572 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites