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Prix immobilier au m² — Les Neufs Saulets (Limeil-Brévannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 085 €/m² et 3 779 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 402 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limeil-Brévannes (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 215 €/m² en 2024 (70 ventes), 3 402 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve Triage, à 2,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Neufs Saulets », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (177 110 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 740 à 830 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 4 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Neufs Saulets (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 717 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 3 217 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limeil-Brévannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 667 €/m² en 2022 à 3 371 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Limeil-Brévannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 558 €/m² | 52 |
| Les Varennes | 3 463 €/m² | 38 |
| Les Grands Champs | 3 556 €/m² | 24 |
| Les Candies | 3 572 €/m² | 18 |
| Les Orchidées | 2 603 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Les Neufs Saulets
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Neufs Saulets ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 406 €/m² pour un appartement et 2 839 €/m² pour une maison.
Les Neufs Saulets est-il un quartier cher de Limeil-Brévannes ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Limeil-Brévannes par prix au m². Le plus cher est Les Candies (3 572 €/m²), le moins cher Les Orchidées (2 603 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites