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Prix immobilier au m² — Hermitage (Pontoise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 053 €/m² et 4 271 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 563 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Pontoise (2e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 603 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 563 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Ouen-l'Aumône, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hermitage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Hermitage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 539 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pontoise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 400 €/m² en 2022 à 3 116 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Pontoise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Hospitalier | 2 983 €/m² | 18 |
| Les Cordeliers | 3 183 €/m² | 27 |
| Centre Ville | 3 239 €/m² | 88 |
| Les Louvrais | 2 403 €/m² | 51 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 504 €/m² | 32 |
| Marcouville | 1 825 €/m² | 16 |
| Saint-Martin | 3 819 €/m² | 40 |
| Saint-Martin-Zone d'Activités | 2 143 €/m² | 6 |
| Les Larris-Maradas | 2 687 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Hermitage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hermitage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 157 €/m² pour un appartement et 3 737 €/m² pour une maison.
Hermitage est-il un quartier cher de Pontoise ?
Il se classe 2e sur 10 quartiers de Pontoise par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (3 819 €/m²), le moins cher Marcouville (1 825 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites