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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Pontoise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 623 €/m² et 3 835 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 239 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pontoise (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 350 €/m² en 2024 (82 ventes), 3 239 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Pontoise, à 0,3 km à vol d'oiseau (8,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (169 470 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 930 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 710 à 790 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 340 et 5 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 721 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 3 737 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 2 750 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pontoise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 400 €/m² en 2022 à 3 116 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Pontoise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Cordeliers | 3 183 €/m² | 27 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 504 €/m² | 32 |
| Les Louvrais | 2 403 €/m² | 51 |
| Marcouville | 1 825 €/m² | 16 |
| Saint-Martin-Zone d'Activités | 2 143 €/m² | 6 |
| Saint-Martin | 3 819 €/m² | 40 |
| Hermitage | 3 563 €/m² | 26 |
| Centre Hospitalier | 2 983 €/m² | 18 |
| Les Larris-Maradas | 2 687 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 259 €/m² pour un appartement et 2 947 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Pontoise ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Pontoise par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (3 819 €/m²), le moins cher Marcouville (1 825 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites