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Prix immobilier au m² — Saint-Jean-Les Patis (Pontoise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 143 €/m² et 4 005 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 504 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Pontoise (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 527 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 504 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Pontoise, à 0,9 km à vol d'oiseau (8,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean-Les Patis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 930 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Pontoise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 400 €/m² en 2022 à 3 116 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Pontoise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Louvrais | 2 403 €/m² | 51 |
| Marcouville | 1 825 €/m² | 16 |
| Les Cordeliers | 3 183 €/m² | 27 |
| Centre Ville | 3 239 €/m² | 88 |
| Saint-Martin-Zone d'Activités | 2 143 €/m² | 6 |
| Saint-Martin | 3 819 €/m² | 40 |
| Centre Hospitalier | 2 983 €/m² | 18 |
| Hermitage | 3 563 €/m² | 26 |
| Les Larris-Maradas | 2 687 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Saint-Jean-Les Patis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean-Les Patis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 573 €/m² pour un appartement et 3 370 €/m² pour une maison.
Saint-Jean-Les Patis est-il un quartier cher de Pontoise ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Pontoise par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (3 819 €/m²), le moins cher Marcouville (1 825 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites