Accueil › Pontoise › Les Louvrais
Prix immobilier au m² — Les Louvrais (Pontoise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 174 €/m² et 3 064 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 403 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Pontoise (8e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 385 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 403 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Pontoise, à 1,2 km à vol d'oiseau (8,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Louvrais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (122 930 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 930 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 130 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 3 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Louvrais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 382 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 2 351 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pontoise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 400 €/m² en 2022 à 3 116 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Pontoise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jean-Les Patis | 3 504 €/m² | 32 |
| Les Cordeliers | 3 183 €/m² | 27 |
| Marcouville | 1 825 €/m² | 16 |
| Centre Ville | 3 239 €/m² | 88 |
| Centre Hospitalier | 2 983 €/m² | 18 |
| Saint-Martin-Zone d'Activités | 2 143 €/m² | 6 |
| Hermitage | 3 563 €/m² | 26 |
| Saint-Martin | 3 819 €/m² | 40 |
| Les Larris-Maradas | 2 687 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Les Louvrais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Louvrais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 364 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison.
Les Louvrais est-il un quartier cher de Pontoise ?
Il se classe 8e sur 10 quartiers de Pontoise par prix au m². Le plus cher est Saint-Martin (3 819 €/m²), le moins cher Marcouville (1 825 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites