Prix immobilier au m² — République (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 870 €/m² et 5 889 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 667 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Nice (72e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 590 €/m² en 2024 (39 ventes), 4 667 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Nice Riquier, à 0,5 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 850 et 6 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 848 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Sola | 4 286 €/m² | 58 |
| Acropolis-XVe Corps | 4 562 €/m² | 42 |
| Barla | 5 206 €/m² | 54 |
| Garibaldi | 4 708 €/m² | 62 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 667 €/m² | 54 |
| Bellet-Magnan | 4 621 €/m² | 32 |
| TNL-Beaumont | 4 540 €/m² | 50 |
| Michel-Ange | 4 357 €/m² | 42 |
| Grosso | 4 049 €/m² | 64 |
| Comte de Falicon | 2 635 €/m² | 19 |
| Riquier-Arson | 4 919 €/m² | 104 |
Questions fréquentes — République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 529 €/m² pour un appartement et 6 571 €/m² pour une maison.
République est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 72e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites