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Prix immobilier au m² — Comte de Falicon (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 459 €/m² et 3 735 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 635 €/m².
- C'est 46 % moins cher que la médiane de Nice (136e sur 141 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2,7 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Comte de Falicon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cernuschi | 4 450 €/m² | 37 |
| Nice Nord-Saqui | 3 227 €/m² | 31 |
| Gravier | 4 286 €/m² | 49 |
| Saint-Sylvestre | 4 146 €/m² | 60 |
| Bon Voyage | 2 255 €/m² | 25 |
| Les Siagnes | 1 923 €/m² | 7 |
| Carnot | 7 857 €/m² | 35 |
| Jean Médecin | 6 534 €/m² | 126 |
| Faculté de Lettres | 5 735 €/m² | 50 |
| Riquier-Arson | 4 919 €/m² | 104 |
| Saint-Augustin | 3 409 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Comte de Falicon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Comte de Falicon ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 601 €/m² pour un appartement et 4 152 €/m² pour une maison.
Comte de Falicon est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 136e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites