Prix immobilier au m² — Pierre Sola (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 343 €/m² et 4 958 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 286 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Nice (93e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 780 €/m² en 2024 (44 ventes), 4 286 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +13,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Nice Riquier, à 0,3 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pierre Sola », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (222 870 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 990 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 930 à 1 040 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 6 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pierre Sola (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 937 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 4 044 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 4 234 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Riquier-Arson | 4 919 €/m² | 104 |
| République | 4 667 €/m² | 38 |
| Saint-Jean d'Angély | 4 159 €/m² | 49 |
| Diables Bleus | 4 807 €/m² | 94 |
| Gravier | 4 286 €/m² | 49 |
| Trachel | 4 243 €/m² | 52 |
| Saint-Sylvestre | 4 146 €/m² | 60 |
| Vauban | 3 977 €/m² | 34 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | 29 |
| Sasserno | 6 098 €/m² | 63 |
| TNL-Beaumont | 4 540 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Pierre Sola
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pierre Sola ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 286 €/m² pour un appartement et 4 286 €/m² pour une maison.
Pierre Sola est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 93e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites