Prix immobilier au m² — Mont Boron (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 022 €/m² et 12 854 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 816 €/m².
- C'est 121 % plus cher que la médiane de Nice (1er sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 485 €/m² en 2024 (88 ventes), 10 816 €/m² en 2025 (91 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,4 %.
- Gare la plus proche : Nice Riquier, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mont Boron », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (523 590 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 320 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 190 à 2 440 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 94 250 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 740 et 16 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 91 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mont Boron (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 688 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 10 072 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 9 222 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 11 708 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Port | 7 517 €/m² | 70 |
| Mont Alban | 5 738 €/m² | 55 |
| Bonaparte | 5 789 €/m² | 97 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 5 000 €/m² | 55 |
| Vinaigrier | 8 532 €/m² | 13 |
| Carnot | 7 857 €/m² | 35 |
| Promenade du Paillon | 6 957 €/m² | 35 |
| Vieux Nice-Visitation | 6 000 €/m² | 61 |
| Abbaye de Roseland | 5 545 €/m² | 54 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 756 €/m² | 43 |
| La Victorine-Grinda | 3 172 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Mont Boron
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mont Boron ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 069 €/m² pour un appartement et 13 520 €/m² pour une maison.
Mont Boron est-il un quartier cher de Nice ?
C'est le quartier le plus cher de Nice (10 816 €/m²), sur 141 quartiers. Le moins cher est Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 91 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites