Prix immobilier au m² — Vinaigrier (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 250 €/m² et 10 405 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 532 €/m².
- C'est 74 % plus cher que la médiane de Nice (2e sur 141 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 1 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice Riquier, à 1,9 km.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vinaigrier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Semard | 2 938 €/m² | 10 |
| Saint-Charles | 4 205 €/m² | 35 |
| Roquebillière | 3 268 €/m² | 34 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 3 937 €/m² | 58 |
| Carnot | 7 857 €/m² | 35 |
| Saleya-Château | 7 855 €/m² | 66 |
| Magnan | 6 870 €/m² | 94 |
| Rossini | 5 951 €/m² | 94 |
| Gairaut | 5 543 €/m² | 47 |
| Le Righi | 4 740 €/m² | 60 |
| Route de Turin | 3 153 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Vinaigrier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vinaigrier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 250 €/m² pour un appartement et 9 980 €/m² pour une maison.
Vinaigrier est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 2e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites