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Prix immobilier au m² — Pierre Semard (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 542 €/m² et 3 272 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 938 €/m².
- C'est 40 % moins cher que la médiane de Nice (133e sur 141 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 0,4 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice Riquier, à 1,6 km.
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pierre Semard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Charles | 4 205 €/m² | 35 |
| Roquebillière | 3 268 €/m² | 34 |
| Vinaigrier | 8 532 €/m² | 13 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 660 €/m² | 38 |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 858 €/m² | 44 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 854 €/m² | 38 |
| Ariane-Monzie | 1 622 €/m² | 25 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 298 €/m² | 118 |
| Bonaparte | 5 789 €/m² | 97 |
| Riquier | 5 000 €/m² | 95 |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 500 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Pierre Semard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pierre Semard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 938 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pierre Semard est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 133e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites