Accueil › Nice › Roquebillière
Prix immobilier au m² — Roquebillière (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 755 €/m² et 3 960 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 268 €/m².
- C'est 33 % moins cher que la médiane de Nice (126e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 186 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 268 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 0,5 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice Riquier, à 1,3 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquebillière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 4 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roquebillière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 491 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 822 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Turin | 3 153 €/m² | 46 |
| Saint-Charles | 4 205 €/m² | 35 |
| Pierre Semard | 2 938 €/m² | 10 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 660 €/m² | 38 |
| Nice Nord-Saqui | 3 227 €/m² | 31 |
| Arenas-Cassin | 3 178 €/m² | 36 |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 858 €/m² | 44 |
| Mont Boron | 10 816 €/m² | 91 |
| Vieux Nice-Visitation | 6 000 €/m² | 61 |
| Cap de Croix | 5 168 €/m² | 54 |
| Madeleine | 3 894 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Roquebillière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquebillière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 268 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquebillière est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 126e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites