Prix immobilier au m² — Gorbella (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 500 €/m² et 4 897 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 101 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Nice (103e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 245 €/m² en 2024 (48 ventes), 4 101 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gorbella », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (213 150 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 940 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 890 à 990 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 370 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 130 et 5 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gorbella (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 497 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 4 190 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 3 696 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Sylvestre | 4 146 €/m² | 60 |
| Saint-Barthélemy | 4 340 €/m² | 37 |
| Canavese | 4 000 €/m² | 65 |
| Gravier | 4 286 €/m² | 49 |
| Grosso | 4 049 €/m² | 64 |
| Cyrnos | 4 038 €/m² | 39 |
| Villa Arson | 3 958 €/m² | 69 |
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | 42 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 854 €/m² | 38 |
| Mont Alban | 5 738 €/m² | 55 |
| Évêché | 4 318 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Gorbella
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gorbella ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 099 €/m² pour un appartement et 7 060 €/m² pour une maison.
Gorbella est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 103e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites