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Prix immobilier au m² — Lyautey-Gendarmerie (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 553 €/m² et 3 724 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 854 €/m².
- C'est 42 % moins cher que la médiane de Nice (135e sur 141 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Nice Riquier, à 1,1 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lyautey-Gendarmerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 090 et 3 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lyautey-Gendarmerie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 380 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 766 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paschetta | 3 073 €/m² | 18 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 5 069 €/m² | 51 |
| Vauban | 3 977 €/m² | 34 |
| Acropolis-XVe Corps | 4 562 €/m² | 42 |
| Comte de Falicon | 2 635 €/m² | 19 |
| Bon Voyage | 2 255 €/m² | 25 |
| Vinaigrier | 8 532 €/m² | 13 |
| Magnan | 6 870 €/m² | 94 |
| Mont Alban | 5 738 €/m² | 55 |
| Thiole | 5 000 €/m² | 51 |
| La Lauvette | 3 419 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Lyautey-Gendarmerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lyautey-Gendarmerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 845 €/m² pour un appartement et 3 768 €/m² pour une maison.
Lyautey-Gendarmerie est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 135e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites