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Prix immobilier au m² — Saint-Sylvestre (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 501 €/m² et 4 760 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 146 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Nice (101e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 967 €/m² en 2024 (33 ventes), 4 146 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2,2 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Sylvestre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (214 190 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 900 à 1 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 070 et 6 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Sylvestre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 561 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 3 729 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 008 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villa Arson | 3 958 €/m² | 69 |
| Canavese | 4 000 €/m² | 65 |
| Saint-Barthélemy | 4 340 €/m² | 37 |
| Gravier | 4 286 €/m² | 49 |
| Lanterne-Mandariniers | 4 103 €/m² | 41 |
| Gorbella | 4 101 €/m² | 48 |
| Vauban | 3 977 €/m² | 34 |
| Arenas-Aéroport | 3 676 €/m² | 10 |
| Pierre Semard | 2 938 €/m² | 10 |
| Bonaparte | 5 789 €/m² | 97 |
| Michel-Ange | 4 357 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Saint-Sylvestre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Sylvestre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 119 €/m² pour un appartement et 6 828 €/m² pour une maison.
Saint-Sylvestre est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 101e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites