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Prix immobilier au m² — Arenas-Aéroport (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 001 €/m² et 4 228 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 676 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Nice (117e sur 141 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Nice Saint-Augustin, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arenas-Aéroport », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arenas-Cassin | 3 178 €/m² | 36 |
| Les Siagnes | 1 923 €/m² | 7 |
| La Victorine-Grinda | 3 172 €/m² | 40 |
| Saint-Augustin | 3 409 €/m² | 55 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 660 €/m² | 38 |
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | 42 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | 29 |
| Pierre Semard | 2 938 €/m² | 10 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 298 €/m² | 118 |
| Lenval | 5 396 €/m² | 73 |
| Grosso | 4 049 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Arenas-Aéroport
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arenas-Aéroport ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 676 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Arenas-Aéroport est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 117e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites