Prix immobilier au m² — Marceau (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 369 €/m² et 5 204 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 029 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Nice (106e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 712 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 029 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 0,5 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marceau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (209 510 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 6 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marceau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 352 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 3 973 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 4 207 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Raimbaldi | 4 204 €/m² | 41 |
| Thiole | 5 000 €/m² | 51 |
| Trachel | 4 243 €/m² | 52 |
| Desambrois | 4 813 €/m² | 57 |
| Cessole | 4 008 €/m² | 76 |
| Canavese | 4 000 €/m² | 65 |
| Las Planas-La Vallière | 3 867 €/m² | 30 |
| La Lauvette | 3 419 €/m² | 8 |
| Les Siagnes | 1 923 €/m² | 7 |
| Caravadossi-George V | 5 581 €/m² | 35 |
| Pierre Sola | 4 286 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Marceau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marceau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 029 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Marceau est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 106e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites