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Prix immobilier au m² — France-Negresco (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 163 €/m² et 8 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 300 €/m².
- C'est 49 % plus cher que la médiane de Nice (7e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 8 306 €/m² en 2024 (125 ventes), 7 300 €/m² en 2025 (92 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 1 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « France-Negresco », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (379 650 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 590 à 1 770 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 68 340 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 830 et 10 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 92 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — France-Negresco (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 696 | 36 |
| T2 · 2 pièces | 7 436 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 6 781 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rossini | 5 951 €/m² | 94 |
| Dante | 6 250 €/m² | 77 |
| Liberti-Albert 1er | 7 728 €/m² | 84 |
| Clemenceau | 5 330 €/m² | 91 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 298 €/m² | 118 |
| Promenade du Paillon | 6 957 €/m² | 35 |
| Musiciens | 6 158 €/m² | 82 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 821 €/m² | 46 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 398 €/m² | 33 |
| Saint-Philippe | 4 669 €/m² | 42 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 854 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — France-Negresco
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à France-Negresco ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 301 €/m² pour un appartement et 7 000 €/m² pour une maison.
France-Negresco est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 7e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 92 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 92 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites