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Prix immobilier au m² — Victor Hugo-Buffa (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 000 €/m² et 8 755 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 298 €/m².
- C'est 49 % plus cher que la médiane de Nice (8e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 778 €/m² en 2024 (121 ventes), 7 298 €/m² en 2025 (118 ventes), un écart de +7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 0,9 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 118 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo-Buffa », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (379 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 590 à 1 770 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 68 310 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 640 et 10 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 118 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo-Buffa (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 247 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 7 328 | 37 |
| T3 · 3 pièces | 7 469 | 30 |
| T4 · 4 pièces | 7 602 | 16 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 6 532 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| France-Negresco | 7 300 €/m² | 92 |
| Musiciens | 6 158 €/m² | 82 |
| Rossini | 5 951 €/m² | 94 |
| Clemenceau | 5 330 €/m² | 91 |
| Promenade du Paillon | 6 957 €/m² | 35 |
| Magnan | 6 870 €/m² | 94 |
| Sasserno | 6 098 €/m² | 63 |
| Bonaparte | 5 789 €/m² | 97 |
| Lenval | 5 396 €/m² | 73 |
| République | 4 667 €/m² | 38 |
| Comte de Falicon | 2 635 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Victor Hugo-Buffa
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo-Buffa ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 298 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Victor Hugo-Buffa est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 8e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 118 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 118 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites