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Prix immobilier au m² — Spagnol-Sainte-Marguerite (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 970 €/m² et 6 111 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 553 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Nice (31e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 529 €/m² en 2024 (57 ventes), 5 553 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Nice Saint-Augustin, à 2,6 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Spagnol-Sainte-Marguerite », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (288 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 280 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 210 à 1 350 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 51 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 450 et 7 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Spagnol-Sainte-Marguerite (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 528 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 5 435 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 5 568 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc des Sports | 4 869 €/m² | 82 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 275 €/m² | 70 |
| Napoléon III | 5 355 €/m² | 89 |
| Gattamua | 5 387 €/m² | 86 |
| Potiers | 5 550 €/m² | 95 |
| Abbaye de Roseland | 5 545 €/m² | 54 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 398 €/m² | 33 |
| La Californie | 5 217 €/m² | 87 |
| Desambrois | 4 813 €/m² | 57 |
| Trachel | 4 243 €/m² | 52 |
| Rossini | 5 951 €/m² | 94 |
Questions fréquentes — Spagnol-Sainte-Marguerite
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Spagnol-Sainte-Marguerite ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 550 €/m² pour un appartement et 12 083 €/m² pour une maison.
Spagnol-Sainte-Marguerite est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 31e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites