Prix immobilier au m² — Trachel (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 300 €/m² et 5 225 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 243 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Nice (95e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 20,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 3 524 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 243 €/m² en 2025 (52 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 0,2 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Trachel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (220 640 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 980 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 920 à 1 030 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 330 et 6 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Trachel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 940 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 4 109 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clément Roassal | 4 450 €/m² | 81 |
| Marceau | 4 029 €/m² | 41 |
| Thiole | 5 000 €/m² | 51 |
| Garnier-Gare de Provence | 4 583 €/m² | 61 |
| Plateaux Fleuris | 4 240 €/m² | 51 |
| Carras | 4 219 €/m² | 111 |
| Gorbella | 4 101 €/m² | 48 |
| Villa Arson | 3 958 €/m² | 69 |
| Nice Nord-Saqui | 3 227 €/m² | 31 |
| Rossini | 5 951 €/m² | 94 |
| Mantega | 4 489 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Trachel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Trachel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 243 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Trachel est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 95e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites