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Prix immobilier au m² — La Sauvagère-Bellevue (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 555 €/m² et 3 448 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 056 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Marseille (192e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 062 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 056 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Sauvagère-Bellevue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 1 660 €/m² | 21 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 497 €/m² | 50 |
| La Pauline | 2 241 €/m² | 39 |
| Campagne La Rose | 2 350 €/m² | 40 |
| Sainte-Agnès | 3 053 €/m² | 20 |
| Barry-Camas | 3 047 €/m² | 45 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
| Chartreux Arras | 2 938 €/m² | 55 |
| Vallier | 2 778 €/m² | 51 |
| Flemming-Garderie | 2 462 €/m² | 40 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Val des Bois | 3 827 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — La Sauvagère-Bellevue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Sauvagère-Bellevue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 016 €/m² pour un appartement et 7 143 €/m² pour une maison.
La Sauvagère-Bellevue est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 192e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites