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Prix immobilier au m² — Saint-Gabriel (Marseille 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 406 €/m² et 2 259 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 578 €/m².
- C'est 53 % moins cher que la médiane de Marseille (313e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 302 €/m² en 2024 (28 ventes), 1 578 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +21,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Gabriel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Gabriel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 508 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Glacière | 1 489 €/m² | 52 |
| Églantines-Rosiers | 709 €/m² | 38 |
| Gibbes | 1 849 €/m² | 26 |
| La Marine | 1 652 €/m² | 19 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | 18 |
| La Dauphine-Tilleuls | 1 518 €/m² | 19 |
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 364 €/m² | 43 |
| Résidence Nord | 1 208 €/m² | 40 |
| Valmer | 6 669 €/m² | 39 |
| Rougemont-Les Amandiers | 4 705 €/m² | 36 |
| Sormiou-Cayolle | 3 903 €/m² | 15 |
| Lanciers-Cyclamens | 2 764 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Saint-Gabriel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Gabriel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 489 €/m² pour un appartement et 2 630 €/m² pour une maison.
Saint-Gabriel est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 313e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites