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Prix immobilier au m² — Romain Rolland-Claudel (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 166 €/m² et 3 099 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 497 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Marseille (253e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 14,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 176 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 497 €/m² en 2025 (50 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Romain Rolland-Claudel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (125 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 590 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 880 et 4 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Romain Rolland-Claudel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 545 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 2 299 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Sauvagère-Bellevue | 3 056 €/m² | 20 |
| Vert Pré | 3 571 €/m² | 31 |
| La Pauline | 2 241 €/m² | 39 |
| Métro Dromel | 2 000 €/m² | 15 |
| William Booth | 2 480 €/m² | 14 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 464 €/m² | 33 |
| La Mure | 2 403 €/m² | 22 |
| Lacordaire | 2 304 €/m² | 17 |
| Château Saint-Cyr | 2 059 €/m² | 22 |
| Camille Pelletan | 1 453 €/m² | 23 |
| Goumier-Berneix | 4 610 €/m² | 54 |
| Sénafrica | 3 333 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Romain Rolland-Claudel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Romain Rolland-Claudel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 417 €/m² pour un appartement et 5 410 €/m² pour une maison.
Romain Rolland-Claudel est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 253e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites