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Prix immobilier au m² — Aciéries-Curtel (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 408 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 056 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Marseille (191e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 824 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 056 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Aciéries-Curtel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (156 830 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 3 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Aciéries-Curtel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 141 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 3 137 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 2 851 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jean-Curtel | 2 569 €/m² | 65 |
| Mireille Lauze-Vert Clos | 2 656 €/m² | 43 |
| Benjamin Delessert | 2 903 €/m² | 52 |
| La Pauline | 2 241 €/m² | 39 |
| La Sauvagère-Bellevue | 3 056 €/m² | 20 |
| Sainte-Agnès | 3 053 €/m² | 20 |
| La Batarelle | 3 012 €/m² | 15 |
| Gambetta | 2 957 €/m² | 38 |
| Vierge Dorée | 2 800 €/m² | 32 |
| Les Comtes-Eydalin | 2 464 €/m² | 33 |
| Kléber | 1 388 €/m² | 35 |
| Farges-Périer | 3 831 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Aciéries-Curtel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Aciéries-Curtel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 016 €/m² pour un appartement et 4 436 €/m² pour une maison.
Aciéries-Curtel est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 191e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites