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Prix immobilier au m² — La Viste Village (Marseille 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 626 €/m² et 2 781 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 179 €/m².
- C'est 35 % moins cher que la médiane de Marseille (278e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 262 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 179 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Viste Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 340 et 3 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Viste Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 226 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cités de la Viste | 1 708 €/m² | 7 |
| La Bricarde | 2 766 €/m² | 7 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 981 €/m² | 26 |
| Résidence Nord | 1 208 €/m² | 40 |
| La Grognarde | 2 156 €/m² | 20 |
| La Maurelle | 2 143 €/m² | 34 |
| Montolieu | 2 057 €/m² | 18 |
| Montléric Gherzo | 1 909 €/m² | 33 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 592 €/m² | 37 |
| Roches-Prophète | 8 974 €/m² | 35 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Sainte-Agnès | 3 053 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — La Viste Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Viste Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 902 €/m² pour un appartement et 2 639 €/m² pour une maison.
La Viste Village est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 278e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites