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Prix immobilier au m² — Tellène (Marseille 7e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 806 €/m² et 5 509 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 375 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Marseille (58e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 461 €/m² en 2024 (52 ventes), 4 375 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de −1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tellène », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (225 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 000 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 940 à 1 050 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 6 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tellène (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 864 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 257 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 5 177 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 4 179 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aune-Puget | 4 424 €/m² | 48 |
| Dellepiane | 5 293 €/m² | 59 |
| Corderie | 4 744 €/m² | 71 |
| Tobelem-Endoume | 4 587 €/m² | 36 |
| Saint-Menet | 4 375 €/m² | 37 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 374 €/m² | 48 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Prés Fleuris | 4 152 €/m² | 39 |
| Martheline-La Soude | 3 955 €/m² | 13 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 678 €/m² | 37 |
| Château-Sec-Montval | 3 120 €/m² | 30 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Tellène
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tellène ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 327 €/m² pour un appartement et 8 548 €/m² pour une maison.
Tellène est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 58e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites