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Prix immobilier au m² — Mermoz-Grand Pavois (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 730 €/m² et 5 118 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 300 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Marseille (63e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 673 €/m² en 2024 (53 ventes), 4 300 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mermoz-Grand Pavois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (222 140 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 940 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 980 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 930 à 1 040 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 070 et 5 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mermoz-Grand Pavois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 733 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 304 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 4 154 | 17 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 977 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Louvain | 3 611 €/m² | 39 |
| Mermoz-Prado | 4 185 €/m² | 32 |
| Lord Duveen | 4 231 €/m² | 45 |
| Rabatau | 4 143 €/m² | 37 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 286 €/m² | 35 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Torrents-Escat | 4 188 €/m² | 62 |
| Quai du Port | 4 100 €/m² | 37 |
| Fiolle-Castellane | 3 923 €/m² | 43 |
| Brun Brandis | 3 622 €/m² | 87 |
| Aciéries-Curtel | 3 056 €/m² | 54 |
| Kléber | 1 388 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Mermoz-Grand Pavois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mermoz-Grand Pavois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 272 €/m² pour un appartement et 9 561 €/m² pour une maison.
Mermoz-Grand Pavois est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 63e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites