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Prix immobilier au m² — La Sérane (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 693 €/m² et 5 503 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 329 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Marseille (62e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 287 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 329 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Sérane », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 200 et 6 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Sérane (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 254 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 4 067 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barral-Bonnet | 4 470 €/m² | 50 |
| Hambourg Sablier | 4 013 €/m² | 51 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
| Haïfa-Bartoli | 4 055 €/m² | 38 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 300 €/m² | 77 |
| Saint-Jacques-Breteuil | 4 286 €/m² | 35 |
| La Verdière-Aiguier | 4 225 €/m² | 27 |
| Escat-Saint-Adrien | 4 128 €/m² | 50 |
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
| Petit Bosquet | 3 639 €/m² | 30 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
| États-Unis | 1 435 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — La Sérane
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Sérane ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 289 €/m² pour un appartement et 8 112 €/m² pour une maison.
La Sérane est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 62e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites