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Prix immobilier au m² — Petit Bosquet (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 953 €/m² et 5 321 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 639 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Marseille (126e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Bosquet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 440 et 5 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Bosquet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 360 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Agnès | 3 053 €/m² | 20 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Prés Fleuris | 4 152 €/m² | 39 |
| Banon-Roux | 2 640 €/m² | 53 |
| Brun Brandis | 3 622 €/m² | 87 |
| Saint-Ferréol | 3 618 €/m² | 34 |
| Eugène Pierre | 3 571 €/m² | 53 |
| Longchamp | 3 524 €/m² | 37 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 413 €/m² | 11 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
| William Booth | 2 480 €/m² | 14 |
| Saint-Nicolas | 4 600 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Petit Bosquet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Bosquet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 157 €/m² pour un appartement et 5 386 €/m² pour une maison.
Petit Bosquet est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 126e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites