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Prix immobilier au m² — Vert Pré (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 464 €/m² et 5 312 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 571 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Marseille (137e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 125 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 571 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −13,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 28 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vert Pré », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 700 et 6 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Boin-Roseraie | 3 588 €/m² | 21 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 497 €/m² | 50 |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 878 €/m² | 10 |
| Cravache-Le Brix | 3 000 €/m² | 37 |
| La Plaine | 3 570 €/m² | 52 |
| L'Évêché-Les Docks | 3 547 €/m² | 58 |
| Riviera-Facultés | 3 504 €/m² | 68 |
| Les Réformés | 3 432 €/m² | 36 |
| Louis Loucheur | 3 333 €/m² | 67 |
| Les Cèdres-Cyprès | 3 000 €/m² | 6 |
| Collet des Comtes | 2 334 €/m² | 17 |
| Valentine Village | 4 444 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Vert Pré
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vert Pré ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 153 €/m² pour un appartement et 5 439 €/m² pour une maison.
Vert Pré est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 137e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites