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Prix immobilier au m² — Résidence Nord (Marseille 15e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 377 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 208 €/m².
- C'est 64 % moins cher que la médiane de Marseille (329e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 1 386 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 208 €/m² en 2025 (40 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 7,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Résidence Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 890 et 1 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Résidence Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 250 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 1 146 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 669 €/m² | 18 |
| La Mure | 2 403 €/m² | 22 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 981 €/m² | 26 |
| La Viste Village | 2 179 €/m² | 40 |
| Jet d'Eau-Barbini | 1 188 €/m² | 39 |
| Cap Janet | 1 183 €/m² | 28 |
| Baumillons | 700 €/m² | 28 |
| Valmer | 6 669 €/m² | 39 |
| Dellepiane | 5 293 €/m² | 59 |
| Valentine Village | 4 444 €/m² | 53 |
| Saint-Jean du Désert | 3 724 €/m² | 61 |
| Les Balustres | 2 652 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Résidence Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Résidence Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 183 €/m² pour un appartement et 3 158 €/m² pour une maison.
Résidence Nord est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 329e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites