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Prix immobilier au m² — Château Fallet (Marseille 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 168 €/m² et 4 885 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 060 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Marseille (82e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 438 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 060 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +18,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 8,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Château Fallet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château Bovis | 3 833 €/m² | 25 |
| Fenouil Sacoman | 2 866 €/m² | 25 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Les Riaux | 3 867 €/m² | 13 |
| Haïfa-Bartoli | 4 055 €/m² | 38 |
| Mazargues Village | 4 045 €/m² | 39 |
| Martheline-La Soude | 3 955 €/m² | 13 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 909 €/m² | 37 |
| Monte-Christo-Camas | 3 770 €/m² | 72 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
| Pautrier | 2 910 €/m² | 52 |
| Maurelette | 682 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Château Fallet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Château Fallet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 917 €/m² pour un appartement et 4 789 €/m² pour une maison.
Château Fallet est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 82e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites